أفاد تقرير نصف سنوي أصدرته شركة زى بورد كونسالتينج لاستشارات الاعمال عن زيادة مبيعات ١٠ مطورين عقاريين بنسبة 88٪ خلال النصف الأول من العام الحالي 2023 مقارنة بذات الفترة من العام الماضي باجمالي مبيعات تجاوزت 168 مليار جنيه.
واشار التقرير ان من اسباب ارتفاع المبيعات بشكل أساسي هو انخفاض قيمة الجنيه ، حيث يسعى الجميع لتأمين رأس المال الحالي من خلال خيارات استثمارية أكثر موثوقية ؛ مع الاستفادة من ارتفاع الأسعار المتوقع مستقبلاً.
قال أحمد زكي ، المدير التنفيذي لشركة زى بورد كونسالتينج : ” من المثير للاهتمام أن نرى كيف يتفاعل سوق العقارات مع الانكماش الاقتصادي الحالي ويستمر في إظهار مرونة ملحوظة وقدرة على التكيّف على الرغم من انخفاض قيمة العملة “. وأضاف: ” يعتبر الاستثمار في القطاع العقاري الخيار الأمثل للكثيرين ، والساحل الشمالي هو الجهة الأكثر جاذبية وذلك لارتفاع عائد الاستثمار بالمقارنة ، وكذلك لارتفاع سعر الوحدات بعد الشراء “.
وطبقا للتقرير ، فقد تصدرت مجموعة طلعت مصطفى مجموعة العشرة الاوائل في النصف الأول من عام 2023 بمبيعات بلغت 51 مليار جنيه ؛ منها 21 مليار جنيه في الربع الأول ؛ و 30 مليار جنيه في الربع الثاني والذي كان بمثابة مفاجأة للسوق العقارى.
كما حافظت شركة” أورا” لنجيب ساويرس على المركز الثاني للربع الثاني على التوالي بإجمالي مبيعات 25 مليار جنيه مدعومة بمشروعي “سولانا” و “سيلفر ساندس” والذين هم الأكثر نجاحًا في هذه الفترة.
من ناحية أخرى ، جاءت “بالم هيلز” في المركز الثالث بمبيعات 17 مليار جنيه من مشروعاتها في غرب القاهرة والمراحل الجديدة في مشروعات ” البادية ” ، حيث ساهمت العلامة التجارية القوية والأسعار التنافسية وخطط السداد الممتدة في زيادة أرقام مبيعاتها.
واستطاعت شركة فاوندرز ، تحالف “الأهلي صبور وهايد بارك” ، ان تحقق 13.4 مليار جنيه مبيعات لسد فجوة في السوق من خلال وحدات جاهزة للتسليم تقدم اسعاراً تنافسية؛ بينما ساهمت مشروعات “سيتى ايدج الجاهزة للتسليم في العاصمة الإدارية ومشروع ” V40″ التي أطلقته مؤخرًا في القاهرة الجديدة بشكل كبير في مبيعاتها البالغة 13.3 مليار جنيه وتصنيفها في المرتبة الخامسة.
وارتفعت مبيعات شركة تطوير إلى 12 مليار جنيه لتحتل المركز السادس ، حيث حققت مبيعات خلال الربع الثاني بما يقارب من 9 مليارات جنيه مصري من خلال مشروع “سولت” في الساحل الشمالي والذي ساهم بأكثر من 50٪ من إجمالي مبيعات النصف الأول من العام.
كما تحسنت مبيعات شركة ماونتن فيو التي جاءت في المركز السابع باجمالي 9.6 مليار جنيه مدفوعة بمشروعاتها في غرب القاهرة والتي تساهم بأكثر من 60٪ من إجمالي مبيعاتها في هذه الفترة. وكانت الشركة قد أطلقت مؤخرا مشروعها في الساحل الشمالي” لفلز” ، والذي من المتوقع أن يحقق مبيعات عالية في الربع الثالث من العام.
وتابع التقرير أن مبيعات شركة لاندمارك للتطوير العقاري ارتفعت الى 9.3 مليار جنيه لتحتل المرتبة الثامنة ، مدفوعة بمشروع ” وان ناينتى” في القاهرة الجديدة، يليه أحدث مشاريعها السكنية والتجارية الفاخرة “سترايت”.
كما ارتفعت مبيعات شركة سوديك الى 9.2 مليار جنيه لتحتل المركز التاسع. وادى تعاون الشركة مع شركة الصافي للتطوير العقاري الى الاستحواذ على أراض جديدة تبلغ مساحتها 440 فدانًا مما ساهم في دفع مبيعات الربع الثاني.
تختتم شركة نيو جيزة قائمة العشرة الأوائل بـاجمالي مبيعات 9 مليارات جنيه ، مدفوعة بـمشروعها “سيشل بلايا” في الساحل الشمالي الذي ساهم بأكثر من 60٪ في مبيعاتها. ومن المتوقع كذلك أن ترتفع مبيعات الشركة بعد إطلاق مشروعها الأخير “بلايا رأس الحكمة ” في الساحل الشمالي .
وتعليقاً على النتائج قال ياسر عز العرب ، عضو مجلس الإدارة لشركة زى بورد كونسالتينج :” ان إجمالي المبيعات في الساحل الشمالي العام الماضي (2022) بلغت 77 مليار جنيه ، بينما من المتوقع ان تبلغ مبيعات الساحل الشمالي من 100 الى 120 مليار جنيه بنهاية هذا العام”.
من جهة اخرى صرّح احمد نظمي ، رئيس مجلس إدارة شركة زى بورد كونسالتينج :”على الرغم من الاختلاف الكبير في استراتيجيات المطورين من حيث تحفظً البعض بالمقارنة ، كان من المثير للاهتمام أن نرى أن الساحل الشمالي يقود المبيعات الضخمة من خلال عدد غير مسبوق من المشاريع على الرغم من التحديات الاقتصادية ، مما شجع المطورين على الحصول على المزيد من الأراضي “.
و أضاف نظمي: “أظهرت الدراسة أيضًا أن ارتفاع تكلفة مواد البناء أدى إلى زيادة الأسعار بنسبة 25٪ إلى 50٪ ، مما تسبب في إقبال العملاء على الشراء تحسباً لزيادة الأسعارمستقبلاً”. واختتم قائلاً: “كما لوحظ ان التركيز على دول الخليج والمملكة العربية السعودية أصبح هدفاً رئيسياً على أجندة غالبية المطورين”.
وقد اهتمت الدراسة ايضاً بإلقاء الضوء على أهم المطورين العقاريين خارج مجموعه العشرة الاوائل ، حيث رصدت خروج شركة اعمار لاول مره من القائمة وذلك لاتخاذها استراتيجية حذره محققة 8.85 مليار جنيه مبيعات خلال الستة اشهر الأولى . والجدير بالذكر ان الشركة استطاعت تحقيق 10 مليار جنيه من خلال مشروع “سول” والتي أطلقته مؤخراً.
كما استطاعت الشركة المصرية السعودية للتعمير تحقيق إجمالي مبيعات 8.8 مليار جنيه في ذات الفترة مدفوعة بمشروع ” مارينا العلمين M8″ والذي حقق اربعة مليار جنيه مبيعات ، مؤكداً على استمرار إقبال العملاء على الساحل الشمالي .
ومن جهة اخرى حققت اوراسكوم اجمالي مبيعات 7.7 مليار جنيه من خلال مشاريعها في غرب القاهرة والبحر الأحمر ، حيث تصدر مشروعها ” او ويست ” المبيعات تليه الجونة .
أما مصر ايطاليا والتي كانت ضمن العشرة الأوائل في الربع الأول من 2023 ، فقد تباطأت مبيعاتها في الربع الثاني برغم مشروعها الناجح “سولاري” في الساحل الشمالي والذي حقق مبيعات تقدر باربعة مليارات جنيه.
كما استطاعت ” مدينة مصر” الحفاظ على مستوى مبيعاتها محققة 7 مليار جنيه مدفوعة بمشروع “زهو ” في مدينة أسيوط ، بينما حققت شركة الأهلي صبور 6.7 مليار جنيه وضاعفت مبيعاتها مقارنة بذات الفترة من العام الماضي .
